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Ley hipotecaria

3-Dic-2014

Resumen simplificado de la ley hipotecaria

Del Registro de la Propiedad y de los títulos sujetos a inscripción

El Registro de la Propiedad tiene la misión de anotar los actos y contratos relativos a los bienes inmuebles (inmuebles que no se pueden mover, así como los muebles sí), en un libro “Registro” que será diferente por zonas y que ha de ser exacto según la ley hipotecaria, para ser válido.

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¿Quienes han de inscribirse en el “Registro” de la ley hipotecaria?

  • Los que traspasen una propiedad o los derechos sobre la misma
  • La venta o alquiler, el traspasar o modificar una hipoteca
  • ¿derechos de servidumbre?(a saber)
  • Que un Juez declare incapacitado al dueño del inmueble o que le declare desaparecido o fallecido, u otra razón parecida.

Para que lo anterior pueda pasarse al Registro debe estar “consignado en escritura pública”, es decir, firmado en presencia de un notario

También hay que señalar que esto se aplica a los inmuebles (propiedades que no se pueden mover) del extranjero que puedan regirse por las leyes de España o que puedan tener algo que ver con las leyes de aquí

La forma y efectos de la inscripción

La inscripción en el registro la podrá pedir:

  • Por el que adquiera el derecho
  • Por el que lo tramita
  • Por quién tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir
  • Por quién tenga la representación de cualquiera de ellos

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La numeración

Según la ley hipotecaría, cada finca tendrá un número diferente y correlativo

Las inscripciones que se refieran a una misma finca tendrán otra numeración correlativa y especial

Se inscribirán como una sola finca bajo un mismo número:

  1. El territorio, término redondo o lugar de cada foral en Galici o Asturias, siempre que reconozcan un solo dueño, aunque esté dividido en porciones.
  2. Toda explotación agrícola, con o sin casa de labor, que forme una unidad orgánica, aunque esté constituida por tierras no colindantes
  3. Las explotaciones industriales que formen un cuerpo de bienes unidos o dependientes entre sí
  4. Las fincas urbanas y edificios en general, aunque pertenezca a diferentes dueños
  5. Los edificios en régimen de propiedad por pisos cuya construcción esté concluida o, por lo menos, comenzada.
  6. Los pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal, siempre que conste previamente en la inscripción del inmueble la constitución de dicho régimen

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Contenido de la inscripción

Toda inscripción que se haga en el Registro, en base a la ley hipotecaria, expresará las circunstancias siguientes:

  • La naturaleza, situación y linderos de los inmuebles objeto de la inscripción, o a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse.
  • La naturaleza, extensión y condiciones, suspensivas o resolutorias, si las hubiere, del derecho que se inscriba, y su valor cuando constare en el título.
  • El derecho sobre el cual se constituya el que sea objeto de la inscripción.
  • La persona natural o jurídica a cuyo favor se haga la inscripción.
  • La persona de quien procedan inmediatamente los bienes o derechos que deban inscribirse.
  • El título que se inscriba, su fecha, y el Tribunal, Juzgado, Notario o funcionario que lo autorice.
  • La fecha de presentación del título en el Registro y la de la inscripción.
  • La firma del Registrador, que implicará la conformidad de la inscripción, con la copia del título de donde se hubiere tomado.

En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el que resulte del título, así como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago

El aplazamiento del pago no surtirá efectos en perjuicio de terceras personas, a menos que grantice

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